Исправление кадастровой ошибки. Услуги юриста (адвоката) в Анапе

Когда данные в ЕГРН расходятся с реальностью: разбираемся в кадастровых ошибках

Бывает так, что информация о вашей недвижимости, занесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), не совсем точно отражает действительность. Это и есть кадастровая ошибка, и для ее исправления существует четкий порядок, прописанный в законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Какие бывают ошибки?

Все сведения в реестре должны быть правдивыми. Если где-то возникла неточность, ее нужно исправить. Ошибки бывают двух видов:

Реестровые (или кадастровые): Их допускают кадастровые инженеры в своей работе. Они могут быть связаны с фактическим положением дел или с тем, что написано в документах. Такие ошибки собственники могут не замечать долгое время.
Технические: Эти ошибки чаще всего возникают по невнимательности, например, из-за опечаток или описок в данных о владельце или самом объекте. Их, как правило, обнаружить проще.
Технические ошибки: мелочи, которые легко исправить

Эти недочеты могут появиться из-за небрежности сотрудников, ведущих реестр, или из-за сбоев в компьютерных программах. Чаще всего встречаются:

Неправильный адрес объекта.
Неверно указанная кадастровая стоимость.
Некорректная площадь.
Такие ошибки делают информацию в реестре не соответствующей действительности. Исправить их несложно: достаточно подать заявление в орган, ответственный за ведение реестра, и предоставить документы, подтверждающие правильные сведения.

Реестровые ошибки: более серьезные проблемы

Это уже более существенные расхождения, когда документы составлены верно, но не отражают реальное положение дел. Чаще всего они возникают, если кадастровый инженер допустил просчеты. Исправить такие ошибки простым заявлением не получится. Потребуется заново проводить геодезические работы. Исправление реестровых ошибок может потребовать времени и финансовых затрат.

Самая распространенная реестровая ошибка – это когда земельные участки фактически накладываются друг на друга, а их границы в документах пересекаются. В такой ситуации один собственник может фактически занимать часть территории соседа. У каждого из них есть свой межевой план, и каждый считает свой документ верным. Если между собственниками возникли разногласия, решить спор можно только через суд, подав соответствующий иск.

Допустимые погрешности: небольшие отклонения

Существуют и незначительные неточности, которые не влияют на ваши права на недвижимость. Нормативы таких погрешностей при межевании установлены специальным приказом Росреестра.

Почему возникают ошибки?

Причины недочетов в работе инженеров и геодезистов могут быть разными:

Недостаточная квалификация специалиста.
Неисправность измерительного оборудования.
Неправильно выбранный метод измерений.
Погодные условия во время проведения работ.
Особенности местности, где проводились измерения.
Чтобы официально доказать наличие ошибки, часто приходится проводить межевание заново.

Если реестровая ошибка была допущена инженером при измерениях, это означает, что он выполнил свою работу некачественно. В таком случае заказчик имеет право потребовать повторного составления плана без оплаты и возмещения расходов на устранение недостатков. Это право закреплено в Законе о защите прав потребителей.

Нужна консультация юриста (адвоката) по земельным делам в Анапе? Звоните и записывайтесь на прием. Стоимость консультации юриста (адвоката) по земельным делам в Анапе, составляет 3000 рублей. 

земельный юрист юрист по земельным вопросам земельный юрист консультация юрист по земельному праву земельный юрист краснодар юрист по земельным участкам юрист по земельным делам земельный юрист бесплатно земельный юрист консультация бесплатно земельный юрист ростов земельный юрист сочи консультация юриста по земельным вопросам юрист по земельным вопросам краснодар земельный юрист волгоград земельный юрист ростов на дону земельный юрист новороссийск найти земельного юриста земельные юристы астрахань земельный юрист адрес бесплатный юрист по земельным вопросам юрист по земельным вопросам сочи консультация юриста по земельным участкам нужен земельный юрист юрист по земельным вопросам астрахань юрист по земельным вопросам бесплатная консультация юрист земельно имущественные юрист по земельным отношениям юрист по земельным спорам земельный юрист онлайн услуги земельного юриста земельный юрист москва земельный юрист межевание земельный юрист сколько стоит земельный юрист отзывы лучшие земельные юристы земельный юрист адвокат земельный юрист анапа